Funderingsherstel van 7 aaneengesloten panden
september 2024 t/m april 2026
Type project: Funderingsherstel van zeven aaneengesloten panden
Locatie: Rotterdam-West
Opdrachtgever: Alliantie van particuliere huiseigenaren, een vastgoedeigenaar en een woningcoöperatie
Aannemers: Van Dijk Maasland en onderaannemers
Rol De Bouwdirigent: Projectmanagement (o.a. planning- en kostenverantwoordelijkheid, juridische afspraken mandeligheid)
De uitdaging
Een straat aaneengesloten woningen in Rotterdam-West verzakt, en funderingsherstel is noodzakelijk. Nadat een eerdere poging in 2022 was vastgelopen, moet een team huiseigenaren nu als één opdrachtgever hun gedeelde fundering herstellen.
Dit vraagt om stevige regie op techniek, planning, contracten én omgeving.
Onze aanpak
Zo hebben wij vertraging voorkomen
De Bouwdirigent wacht niet tot buren aansluiten in het project, maar stellen een heldere deadline tot wanneer instappen mogelijk is en wat de kostenbesparing is t.o.v. herstellen in eigen beheer.
De Bouwdirigent houdt intensief contact met vergunningsverlener om vragen direct op te kunnen lossen en zo de vergunningsdoorlooptijd te versnellen.
De Bouwdirigent stuur op mijlpalen, niet op einddatum
De Bouwdirigent organiseert besluitvorming door de aanbesteding doelmatig op funderingsherstel te doorlopen.
Toen na afronding van de engineering alsnog een ontwerpwijziging werd overwogen, is direct een spoedoverleg georganiseerd. Door heldere presentatie van twee concrete opties is besluitvorming versneld en kon de aanpassing, bij uitzondering, nog worden meegenomen zonder vertraging.
Voor eigenaren die een uitbouw overwogen zijn ontwerpschetsen opgesteld op basis van hun woonwensen (o.a. aantal slaapkamers). Hiermee kon tijdig worden aangetoond dat een uitbouw niet noodzakelijk was om het gewenste woonprogramma te realiseren.
Resultaat: project op planning opgeleverd
Zo hebben wij kosten bespaard
Archeologie: afstemming met erfgoed, archeologen en aannemer voorkwam stillegging en onnodige kosten.
Samenwerking met buren: door afspraken over gedeelde werkzaamheden zijn engineeringkosten en kosten voor de bouwplaats verdeeld
De Bouwdirigent heeft aanspraak gemaakt op de gemeentelijke subsidie voor projectbegeleiding, wat extra kostenreductie opleverde op het totale projectbudget
Strategische positionering van kolommen door afstemmen op toekomstige binnenwanden en indeling.
Resultaat: ca. 10% kostenbesparing per pand
Het resultaat
✔ Funderingsherstelproject uitgebreid van drie naar zeven panden
✔ Realisatie conform planning (nog in uitvoering)
✔ Kostenbesparing door delen van kosten, ontwerpworkshops en gemeentelijke subsidie
✔ Geen juridische procedures met buurpanden
✔ Ontwerpoptimalisaties van de renovatie na herstel geïntegreerd in het technisch ontwerp
Na funderingsherstel stijgt een pand met funderingsproblemen gemiddeld 16% in waarde t.o.v. het pand voor herstel. Het souterrain dat is aangelegd geeft daarnaast een aanzienlijke waardeverhoging.
