Funderingsherstel aan zeven aaneengesloten panden

Onze aanpak

1. Strakke planningsregie

• Aansluiting buurpanden: heldere deadline gesteld en actief gecommuniceerd, zodat wachttijd en onzekerheid zijn voorkomen.

• Omgevingswet: door een versimpelde, gefaseerde vergunningaanvraag kon herstel tijdig starten, risico op extra verzakking voorkomen.

• Lopende bestemmingsplanwijziging actief gemonitord en afgestemd, zodat hoofdvergunning veiliggesteld werd.

• Archeologie: afstemming met erfgoed, archeologen en aannemer voorkwam stillegging en extra kosten.

• Slechte fundering: kritieke mijlpalen nauwgezet bewaakt, zodat planning wordt gehaald.

• Aannemerselectie: door een simpel ontwerp zonder specials uit te vragen, konden offertes goed vergelijkbaar worden gehouden en werd besluitvorming versneld, ondanks uiteenlopende wensen van eigenaren.

Resultaat: project nog in uitvoering

2. Technische optimalisatie & kwaliteitsborging

De Bouwdirigent heeft de individuele ontwerpwensen van zeven nieuwe kelders integraal opgenomen in het funderingsherstel en daarbij actief gestuurd slim ontwerp. Concreet:

• Voor eigenaren die een uitbouw overwogen zijn ontwerpschetsen opgesteld op basis van hun woonwensen (o.a. aantal slaapkamers). Hiermee kon tijdig worden aangetoond dat een uitbouw niet noodzakelijk was om het gewenste woonprogramma te realiseren.

• Strategische positionering van kolommen door afstemmen op toekomstige binnenwanden en indeling.

• Toen na afronding van de engineering alsnog een ontwerpwijziging werd overwogen, is direct een spoedoverleg georganiseerd. Door heldere presentatie van twee concrete opties is besluitvorming versneld en kon de aanpassing, bij uitzondering, nog worden meegenomen zonder vertraging.

• Voor de verhuurder binnen de alliantie zijn ontwerpschetsen uitgewerkt ter optimalisatie van het woningwaarderingspuntensysteem, ter ondersteuning van een toekomstbestendige exploitatie.

Resultaat: project nog in uitvoering

3. Kostenbeheersing

• Voor eigenaren die een uitbouw overwogen zijn ontwerpschetsen opgesteld op basis van hun woonwensen (o.a. aantal slaapkamers). Hiermee kon tijdig worden aangetoond dat een uitbouw niet noodzakelijk was om het gewenste woonprogramma te realiseren.

• Samenwerking met buren: door afspraken over gedeelde werkzaamheden zijn kosten verdeeld en efficiënt benut.

• De Bouwdirigent heeft aanspraak gemaakt op de gemeentelijke subsidie voor projectbegeleiding, wat extra kostenreductie opleverde op het totale projectbudget

Resultaat: project nog in uitvoering

4. Omgevingsmanagement

Het buurpand was constructief verbonden aan het project. De Bouwdirigent heeft constructieve overleggen georganiseerd met buurpanden voor de toestemming en wettelijke bijdrage aan het funderingsherstel.

Resultaat: tijdige projectstart zonder gerechtelijke procedure en behoud van werkbare verhoudingen.