Gefaseerd funderingsherstel van reeks panden uit eind 1800
februari 2024 t/m Maart 2025
Type project: Funderingsherstel + realisatie kelder (2 aaneengesloten woningen)
Locatie: Rotterdam-West
Opdrachtgever: Alliantie van particuliere huiseigenaren
Aannemers: Rijnmond Funderingstechniek B.V., Ecensy en onderaannemers
Rol De Bouwdirigent: Ontwerpadvies & omgevingsmanagement; Planning- en kostenbeheer uitvoering (bouwtoezicht)
De uitdaging
Zes aaneengesloten woningen in Rotterdam-West zakten in versneld tempo, en funderingsherstel was noodzakelijk. Het project liep vast op het bepalen van de gezamelijke tijdlijn.
Onze aanpak
De Bouwdirigent splitste de zes woningen op in twee deelprojecten
De twee woningen, die ernstige funderingsproblemen hadden gingen per direct over tot herstel, de overige vier panden, die voorkeur hadden voor wachten, gingen 2 jaar later van start.
Tijdens uitvoering zijn kosten geoptimaliseerd door dubbele posten te verwijderen, de kolommen zijn strategisch gepositioneerd zodat ze in de wanden konden worden verwerkt. Door een optimalisatie in de vloeropbouw is ten slotte extra stahoogte gewonnen.
Het resultaat
✔ Ca. €12.500,- besparing per pand
✔ Realisatie conform planning voor de twee panden met urgentie
✔ Geen juridische procedures met buurpanden
✔ Ontwerpoptimalisaties van de renovatie na herstel geïntegreerd in het technisch ontwerp
Door een een bodemwarmtesysteem in de funderingspalen te integreren, is de mogelijkheid gecreëerd van het bereiken van een maximaal Energielabel.
Na funderingsherstel stijgt een pand met funderingsproblemen gemiddeld 16% in waarde t.o.v. het pand voor herstel. Het souterrain dat is aangelegd wordt daarnaast geschat op een waarde van ca. €140.000,-.
Review opdrachtgever:
"Wij zijn zeer enthousiast over de Bouwdirigent! Het proces verloopt dankzij hen heel gestructureerd. De voortgang wordt bewaakt en we hebben iemand met verstand van zaken die ons kan adviseren en ons belang behartigt in een wereld die voor ons nieuw en onbekend is. Het contact verloopt fijn en professioneel. Planningen, vergunningen, advies en contact met de aannemers, de Bouwdirigent zit er bovenop en bewaakt het proces heel zorgvuldig.Dankzij hen verloopt ons funderingsherstel soepel en hebben we vertrouwen in een goed funderingsherstel. We raden de bouwdirigent van harte aan!"
