Funderingsherstel: Waar begin je?
Sinds 2015 werk ik als projectleider aan de renovatie van gebouwen, bruggen en fabrieken. Wat ik keer op keer heb geleerd? Hoe complex een project ook is, voor alles is een stappenplan.
Al onze ervaring is nu vertaald naar een concreet stappenplan voor funderingsherstel. En de eerste stap? Dat is beginnen!
Stappenplan
1.1 Oriëntatie
1.2 Het Projectteam
1.3 Aannemer
2.1 Bodemonderzoeken
2.2 Ontwerpworkshops
2.3 Engineering
2.4 Vergunningen
3.1 Sloopwerkzaamheden
3.2 Heipalen plaatsen
3.3 Betonwerkzaamheden
3.4 Oplevering
Je bent bij stap:
1.1 Oriëntatie
1.1 Oriënteren
Je staat aan de start van een collectief funderingsherstelproject!
Dit stappenplan is je adviseur. Jij organiseert het project en draagt de verantwoordelijkheid voor zaken als planning, kosten en afstemming met de omgeving. Om dit glashelder te krijgen adviseren we je om binnen jullie groep één projectleider aan te wijzen. Deze persoon bewaakt de voortgang en mijlpalen.
In deze eerste stap, 1.1 Oriënteren, leggen we de basis van jouw project. Deze basis houden we heel simpel: wanneer bouwen we wat en wat is ons budget?
Planning
Het voelt nog vroeg, maar leg de startdatum uitvoering vast in de eerste fase (bijvoorbeeld over precies 1 jaar). Zo hebben jij, je buren en het bouwteam houvast voor de te maken afgspraken.
Ontwerp
Ga je funderingsherstel uitvoeren met meerdere buren? Ga dan in het maken van basisafspraken met je buren uit van alleen het herstellen van je fundering, met behoud van de woonruimte.
Financiering
Maak ieder binnen het collectief, individueel een afspraak met jullie bank op basis van een offerte die jullie in bezit hebben, of vraag een ruwe raming op via online funderingscalculatoren.
Bespreek of deze financierbaar is binnen jullie hypotheek;
Zo niet, welke maximale ruimte wél mogelijk is;
Op basis daarvan kunnen we overwegen of Fonds Duurzaam Funderingsherstel (https://funderingsherstelfonds.nl/) een oplossing biedt, hiervoor is een afwijzing nodig van je bank.
Benieuwd welke subsidies (leningen & giften) er mogelijk zijn voor funderingsherstel? Wij hebben ze verzameld in Subsidies funderingherstel (let op: controleer zelf bij aanvraag of deze subsidie toepasbaar is op jouw situatie)
Oriëntatie volbracht? Dan gaan we nu afspraken maken binnen ons team en je buren in stap 1.2!
Je bent bij stap:
1.2 Het Projectteam
1.2 Het projectteam
We gaan herstellen met je buren! De voordelen hiervan lees je in Kosten delen.
Het Kernteam
Samen herstellen betekent kostenvoordelen, maar ook risico's die je actief met elkaar beheerst.
Wijs in je team en duidelijke verantwoordelijke aan voor
planningsbeheer,
kostenbeheer,
controle dat wordt gebouwd wat is afgesproken
aanbesteding & contractering aannemer
✅ Woon je in een vve en moet de onderste woning worden gesloopt en teruggebouwd? Maak dan afspraken over de kostenverdeling van het funderingsherstel en de terugbouwkosten van de souterrainwoning, vóórdat je opdracht geeft voor funderingsherstel.
✅ Doen jouw buren niet mee maar deel je wel een fundering? Maak afspraken over de kostenverdeling vóór het herstel begint.
De Buren
In stap 1.1 hebben jullie de startdatum afgesproken en een raming van de kosten ontvangen. Nu hebben jullie voldoende informatie om de buren te informeren over het aanstaande project. Nog voordat wij een vervolgafspraak maken, kunnen jullie de buren al benaderen.
Je bent bij stap:
1.3 Aannemerselectie
1.3 Bouwteamselectie
Je hebt je georiënteerd op de mogelijkheden en je weet het kernteam dat collectief de fundering gaat herstellen. Het is tijd om een bouwteam te verzamelen - een team met in ieder geval een ervaren constructeur en aannemer, om met elkaar jouw herstel tot een succes te brengen!
Zorg dat je iemand in je projectteam aan laten sluiten met de expertise om de offertes te analyseren en te vergelijken. Ga langs op een werk van de aannemer, laat de aannemer vergelijkbare projecten presenteren en vergelijk de offertes met elkaar.
Je bent bij stap:
2.1 Bodemonderzoeken
Bodemonderzoeken
Hoe vies is jouw grond? Hoe sterk is jouw grond? Hoe diep is de slappe kleilaag onder je woning en hoe diep moeten we palen drukken om op de stevige grondlaag te staan? In deze fase worden de onderzoeken uitgevoerd die nodig zijn.
Op basis van de uitslag kunnen we de kosten inschatten voor het afvoeren van de grond onder jouw woning. Daarmee leggen we de diepte van jouw nieuwe kelder vast.
Pas als je alle informatie compleet hebt, maak je je ontwerp definitief. Zo voorkom je dat nieuwe informatie zorgt voor wijzigingen, en wijzigingen zorgen voor vertraging.
Je bent bij stap:
2.2 Ontwerpworkshops
Ontwerpworkshops
De leukste fase van ons traject! Alle contracten zijn gesloten met buren en met de aannemer. Het is tijd om de mogelijkheden voor jouw woning definitief te maken, in samenwerking met jouw buren en aannemer.
Combineer jij funderingsherstel met extra vierkante meters? Combineer je het met verduurzamingsmaatregelen? Of pak je deze kans om met het funderingsherstel een totaalrenovatie of transformatie van je woning te organiseren?
Door slim te ontwerpen, brengen we jouw woningwaarde zoveel mogelijk omhoog
Na het funderingsherstel kun je kiezen voor het afbouwen van je nieuwe kelder of de gerenoveerde beganegrondvloer, die open moest voor het herstel. De Bouwdirigent organiseert renovatie, aansluitend op jouw herstel. Dit doen we met oog voor de klassieke uitstraling van jouw woning.
Zie hieronder een galerij met enkele van onze renovatieprojecten.
Je bent bij stap:
2.3 Engineering
Engineering
Het ontwerp is definitief, dus de constructeur gaat berekenen hoe dik de betonnen vloer wordt en hoe lang de nieuwe funderingspalen moeten zijn.
De Bouwdirigent maakt gebruik van het engineeringteam, ofwel de constructeurs van de gekozen aannemer. Zij zijn goed ingespeeld op de aannemer en weten met welke methodes de aannemer hanteert en bijvoorbeeld of de aannemer voor het werk kiest om palen te schroeven, te heien of te persen.
Kun je jouw wensen herkennen in de tekeningen of uittekenen met een simpele schets? Dan kun je het ontwerp definitief maken voor de vergunningsaanvraag.
Je bent bij stap:
2.4 Vergunning
Vergunning
De visie van De Bouwdirigent: de vergunning voor funderingsherstel vraag je aan op basis van alleen het funderingsherstel. Wij vragen de vergunning aan voor puur het constructieve gedeelte.
Wil je daarnaast een vergunning tot woonruimte voor je nieuwe kelder? Dan vragen we dit los aan: zo raken we nooit verstrikt in een wirwar van tekeningen, toestemming en werken we stap voor stap richting oplevering.
Tip: Dit is het moment om na te denken over de afbouw van jouw nieuwe souterrain of gesloopte beganegrondverdieping. De Bouwdirigent kan je helpen om deze fase te organiseren.
Je bent bij stap:
3.1 Start Uitvoering
Start uitvoering
We gaan beginnen! De vergunning is verkregen en de straat staat vol bouwmateriaal en machines. Alles is besproken in onze overeenkomsten, en alle ontwerpafwegingen zijn gemaakt. Onze ontwerpworkshops veranderen in Bouwvergaderingen.
Hier geldt: hoe minder je noteert, hoe waardevoller is wat je wél noteert. Maak dus tijdens de bouwvergaderingen geen pagina's lange notulen, maar noteer drie zaken: besluiten, actiepunten met naam + deadline, en agendapunten voor de volgende vergadering.
Mail info@debouwdirigent om het gratis Bouwoverlegverslag-template te ontvangen! Op naar een efficiënte vergadering.
Tip: is jouw focus de snelle voortgang of de lage kosten? Richt je vergaderingen op één van die twee in, en onthoud: wil je een renovatie die op planning loopt, focus dan op versnelling.
Je bent bij stap:
3.2 De Eerste Paal
Heipalen plaatsen
Je kelder is op diepte en De Bouwdirigent meet met de aannemer af hoe diep jouw nieuwe kelder straks wordt. Als alle graafwerkzaamheden gereed zijn, storten we een betonnen vloer waarop we schoon en fijn kunnen werken.
Goed nieuws: als de betonnen vloer ligt is het tijd voor een projectbezoek! Tijd om jouw woning vanaf beneden te bekijken.
Je bent bij stap:
3.3 Betonwerk
Betonwerkzaamheden
De graafwerkzaamheden zijn klaar, het betonwerk gaat van start!
In de straat zie je netjes gestapeld al het wapeningsstaal liggen. Vlechters zorgen dat alle wapening op precies de juiste plek komt te liggen.
De Bouwdirigent ziet toe dat de betonstort niet plaatsvindt voordat
De vergunningsverlenende partij de wapening heeft gecontroleerd;
De peilmaten nog allen correct en zichtbaar zijn;
De bouwplaats veegschoon is;
Er genoeg ruimte voor de deur is voor de betonwagen
Je bent bij stap:
3.4 Oplevering
Oplevering
Het project is gereed! Of je nu vliegensvlug door wil met isolatie, zandcement of afbouw, vier dit moment met elkaar en met de aannemer!
De Bouwdirigent kan een beton-borrel organiseren in jouw kelder. Mail ons voor meer informatie.
Tip: vier de mijlpalen! Want in één lange adem is funderingsherstel een lang en intensief traject, maar door te proosten of tussenfases, houden we de energie tot het einde vast!
1.1 Oriënteren
Je staat aan de start van een collectief funderingsherstelproject!
Dit stappenplan is je adviseur. Jij organiseert het project en draagt de verantwoordelijkheid voor zaken als planning, kosten en afstemming met de omgeving. Om dit glashelder te krijgen adviseren we je om binnen jullie groep één projectleider aan te wijzen. Deze persoon bewaakt de voortgang en mijlpalen.
In deze eerste stap, 1.1 Oriënteren, leggen we de basis van jouw project. Deze basis houden we heel simpel: wanneer bouwen we wat en wat is ons budget?
Planning
Het voelt nog vroeg, maar leg de startdatum uitvoering vast in de eerste fase (bijvoorbeeld over precies 1 jaar). Zo hebben jij, je buren en het bouwteam houvast voor de te maken afgspraken.
Ontwerp
Ga je funderingsherstel uitvoeren met meerdere buren? Ga dan in het maken van basisafspraken met je buren uit van alleen het herstellen van je fundering, met behoud van de woonruimte.
Financiering
Maak ieder binnen het collectief, individueel een afspraak met jullie bank op basis van een offerte die jullie in bezit hebben, of vraag een ruwe raming op via online funderingscalculatoren.
Bespreek of deze financierbaar is binnen jullie hypotheek;
Zo niet, welke maximale ruimte wél mogelijk is;
Op basis daarvan kunnen we overwegen of Fonds Duurzaam Funderingsherstel (https://funderingsherstelfonds.nl/) een oplossing biedt, hiervoor is een afwijzing nodig van je bank.
Benieuwd welke subsidies (leningen & giften) er mogelijk zijn voor funderingsherstel? Wij hebben ze verzameld in Subsidies funderingherstel (let op: controleer zelf bij aanvraag of deze subsidie toepasbaar is op jouw situatie)
Oriëntatie volbracht? Dan gaan we nu afspraken maken binnen ons team en je buren in stap 1.2!
1.2 Het projectteam
We gaan herstellen met je buren! De voordelen hiervan lees je in Kosten delen.
Het Kernteam
Samen herstellen betekent kostenvoordelen, maar ook risico's die je actief met elkaar beheerst.
Wijs in je team en duidelijke verantwoordelijke aan voor
planningsbeheer,
kostenbeheer,
controle dat wordt gebouwd wat is afgesproken
aanbesteding & contractering aannemer
✅ Woon je in een vve en moet de onderste woning worden gesloopt en teruggebouwd? Maak dan afspraken over de kostenverdeling van het funderingsherstel en de terugbouwkosten van de souterrainwoning, vóórdat je opdracht geeft voor funderingsherstel.
✅ Doen jouw buren niet mee maar deel je wel een fundering? Maak afspraken over de kostenverdeling vóór het herstel begint.
De Buren
In stap 1.1 hebben jullie de startdatum afgesproken en een raming van de kosten ontvangen. Nu hebben jullie voldoende informatie om de buren te informeren over het aanstaande project. Nog voordat wij een vervolgafspraak maken, kunnen jullie de buren al benaderen.
1.3 Bouwteamselectie
Je hebt je georiënteerd op de mogelijkheden en je weet het kernteam dat collectief de fundering gaat herstellen. Het is tijd om een bouwteam te verzamelen - een team met in ieder geval een ervaren constructeur en aannemer, om met elkaar jouw herstel tot een succes te brengen!
Zorg dat je iemand in je projectteam aan laten sluiten met de expertise om de offertes te analyseren en te vergelijken. Ga langs op een werk van de aannemer, laat de aannemer vergelijkbare projecten presenteren en vergelijk de offertes met elkaar.
Bodemonderzoeken
Hoe vies is jouw grond? Hoe sterk is jouw grond? Hoe diep is de slappe kleilaag onder je woning en hoe diep moeten we palen drukken om op de stevige grondlaag te staan? In deze fase worden de onderzoeken uitgevoerd die nodig zijn.
Op basis van de uitslag kunnen we de kosten inschatten voor het afvoeren van de grond onder jouw woning. Daarmee leggen we de diepte van jouw nieuwe kelder vast.
Pas als je alle informatie compleet hebt, maak je je ontwerp definitief. Zo voorkom je dat nieuwe informatie zorgt voor wijzigingen, en wijzigingen zorgen voor vertraging.
Vergunning
De visie van De Bouwdirigent: de vergunning voor funderingsherstel vraag je aan op basis van alleen het funderingsherstel. Wij vragen de vergunning aan voor puur het constructieve gedeelte.
Wil je daarnaast een vergunning tot woonruimte voor je nieuwe kelder? Dan vragen we dit los aan: zo raken we nooit verstrikt in een wirwar van tekeningen, toestemming en werken we stap voor stap richting oplevering.
Tip: Dit is het moment om na te denken over de afbouw van jouw nieuwe souterrain of gesloopte beganegrondverdieping. De Bouwdirigent kan je helpen om deze fase te organiseren.
Ontwerpworkshops
De leukste fase van ons traject! Alle contracten zijn gesloten met buren en met de aannemer. Het is tijd om de mogelijkheden voor jouw woning definitief te maken, in samenwerking met jouw buren en aannemer.
Combineer jij funderingsherstel met extra vierkante meters? Combineer je het met verduurzamingsmaatregelen? Of pak je deze kans om met het funderingsherstel een totaalrenovatie of transformatie van je woning te organiseren?
Door slim te ontwerpen, brengen we jouw woningwaarde zoveel mogelijk omhoog
Na het funderingsherstel kun je kiezen voor het afbouwen van je nieuwe kelder of de gerenoveerde beganegrondvloer, die open moest voor het herstel. De Bouwdirigent organiseert renovatie, aansluitend op jouw herstel. Dit doen we met oog voor de klassieke uitstraling van jouw woning.
Zie hieronder een galerij met enkele van onze renovatieprojecten.
Engineering
Het ontwerp is definitief, dus de constructeur gaat berekenen hoe dik de betonnen vloer wordt en hoe lang de nieuwe funderingspalen moeten zijn.
De Bouwdirigent maakt gebruik van het engineeringteam, ofwel de constructeurs van de gekozen aannemer. Zij zijn goed ingespeeld op de aannemer en weten met welke methodes de aannemer hanteert en bijvoorbeeld of de aannemer voor het werk kiest om palen te schroeven, te heien of te persen.
Kun je jouw wensen herkennen in de tekeningen of uittekenen met een simpele schets? Dan kun je het ontwerp definitief maken voor de vergunningsaanvraag.
Start uitvoering
We gaan beginnen! De vergunning is verkregen en de straat staat vol bouwmateriaal en machines. Alles is besproken in onze overeenkomsten, en alle ontwerpafwegingen zijn gemaakt. Onze ontwerpworkshops veranderen in Bouwvergaderingen.
Hier geldt: hoe minder je noteert, hoe waardevoller is wat je wél noteert. Maak dus tijdens de bouwvergaderingen geen pagina's lange notulen, maar noteer drie zaken: besluiten, actiepunten met naam + deadline, en agendapunten voor de volgende vergadering.
Mail info@debouwdirigent om het gratis Bouwoverlegverslag-template te ontvangen! Op naar een efficiënte vergadering.
Tip: is jouw focus de snelle voortgang of de lage kosten? Richt je vergaderingen op één van die twee in, en onthoud: wil je een renovatie die op planning loopt, focus dan op versnelling.
Oplevering
Het project is gereed! Of je nu vliegensvlug door wil met isolatie, zandcement of afbouw, vier dit moment met elkaar en met de aannemer!
De Bouwdirigent kan een beton-borrel organiseren in jouw kelder. Mail ons voor meer informatie.
Tip: vier de mijlpalen! Want in één lange adem is funderingsherstel een lang en intensief traject, maar door te proosten of tussenfases, houden we de energie tot het einde vast!
Heipalen plaatsen
Je kelder is op diepte en De Bouwdirigent meet met de aannemer af hoe diep jouw nieuwe kelder straks wordt. Als alle graafwerkzaamheden gereed zijn, storten we een betonnen vloer waarop we schoon en fijn kunnen werken.
Goed nieuws: als de betonnen vloer ligt is het tijd voor een projectbezoek! Tijd om jouw woning vanaf beneden te bekijken.
Betonwerkzaamheden
De graafwerkzaamheden zijn klaar, het betonwerk gaat van start!
In de straat zie je netjes gestapeld al het wapeningsstaal liggen. Vlechters zorgen dat alle wapening op precies de juiste plek komt te liggen.
De Bouwdirigent ziet toe dat de betonstort niet plaatsvindt voordat
De vergunningsverlenende partij de wapening heeft gecontroleerd;
De peilmaten nog allen correct en zichtbaar zijn;
De bouwplaats veegschoon is;
Er genoeg ruimte voor de deur is voor de betonwagen