Funderingsherstel: Waar begin je?
Sinds 2015 werk ik als projectleider aan de renovatie van gebouwen, bruggen en fabrieken. Wat ik keer op keer heb geleerd? Hoe complex een project ook is, alles is een stappenplan.
Al onze ervaring is nu vertaald naar een concreet stappenplan voor funderingsherstel. En de eerste stap? Dat is beginnen!
Stappenplan
1.1 Oriëntatie
1.2 Het Projectteam
1.3 Aannemer
2.1 Bodemonderzoeken
2.2 Ontwerpworkshops
2.3 Engineering
2.4 Vergunningen
3.1 Sloopwerkzaamheden
3.2 Heipalen plaatsen
3.3 Betonwerkzaamheden
3.4 Oplevering
Je bent bij stap:
1.1 Oriëntatie
1.1 Oriënteren
Welkom in de eerste stap van ons funderingshersteltraject! In deze stap leggen we de basis van jouw project. Deze basis houden we heel simpel: wat bouwen we, wanneer en wat is ons budget? Benieuwd wat er mogelijk is? Mail info@debouwdirigent.nl en ontvang de gratis Inspiratiegids!
Wat zijn je wensen
Leg een basisplan vast: verwijderen we je begane grondvloer of werken we onder je woning door? Combineer je herstel met de aanleg van extra woonruimte?
✅ Tip: Dit is het moment dat je kunt overwegen om een architect in te schakelen.
Wanneer wil ik de uitvoering starten?
Het voelt nog vroeg, maar we leggen de startdatum uitvoering nu al vast. Zo kunnen jij, je buren en de aannemer alles goed voorbereiden en inplannen.
Hoe kan ik het herstel financieren
Op basis van jouw herstelplan kunnen we een kosteninschatting maken. Hiermee kun jij je financieringsplan opstarten:
Financieer je het herstel met eigen geld?
Ga je een lening aan bij de bank?
Kun je geen lening krijgen bij de bank, dan kun je gebruik maken van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Mail info@debouwdirigent voor informatie over deze lening.
Benieuwd welke subsidies (leningen & giften) er mogelijk zijn voor funderingsherstel? Wij hebben ze verzameld in Subsidies funderingherstel
Je bent bij stap:
1.2 Het Projectteam
Het projectteam
We gaan herstellen met je buren! De voordelen hiervan lees je in Kosten delen.
Dat betekent ook dat je een contract met een aannemer aangaat, waarin je afhankelijk bent van iedereen die datzelfde contract aangaat: jullie huizen worden op 1 nieuwe fundering gezet, en we gaan afspraken maken zodat het tot de oplevering goed blijft gaan. Dit doen we met de Samenwerkovereenkomst
✅ De Bouwdirigent sluit de Samenwerkovereenkomst tussen alle aaneengesloten eigenaren die met elkaar gaan herstellen.
✅ Woon je in een vve en moet de onderste woning worden gesloopt en teruggebouwd? Stuur een mail aan De Bouwdirigent voor het maken van afspraken voor funderingsherstel, terugbouw en uithuiskosten.
✅ Doen jouw buren niet mee maar deel je wel een fundering? Maak afspraken over de kostenverdeling vóór het herstel begint. De Bouwdirigent levert een kostenverdeling en sluit een overeenkomst over de toestemming en de methode van betaling.
Renovatie is onzeker. Het enige dat zeker is, is dat we verassingen gaan tegenkomen. Vooraf afspraken bespreken en vastleggen maakt het verschil tussen samen een oplossing zoeken of eindigen in conflict.
Je bent bij stap:
1.3 Aannemerselectie
Aannemerselectie
Je hebt je georiënteerd op de mogelijkheden en je weet wie van je buren meedoen. Het is tijd om een aannemer te selecteren, om met elkaar jouw herstel tot een succes te brengen!
✅ De Bouwdirigent begeleidt aannemerselectie en sluit de overeenkomst tussen eigenaren en de aannemer. Dit doen we inclusief een Projectbezoek!
De Bouwdirigent ziet toe dat er glasheldere afspraken worden gemaakt over
Meerwerk mag alleen worden uitgevoerd na schriftelijk akkoord
Risicoverdeling en aansprakelijkheden
Betalingsmomenten en planning
De visie van De Bouwdirigent: een aannemingsovereenkomst wordt gesloten op basis van een simpele en glasheldere kernopdracht, in dit geval: het herstellen van jouw fundering. Want een contract valt of staat met hoe goed de partijen hem kennen.
Je bent bij stap:
2.1 Bodemonderzoeken
Bodemonderzoeken
Hoe vies is jouw grond? Hoe sterk is jouw grond? Hoe diep is de slappe kleilaag onder je woning en hoe diep moeten we palen drukken om op de stevige grondlaag te staan? In deze fase worden de onderzoeken uitgevoerd die nodig zijn.
Op basis van de uitslag kunnen we de kosten inschatten voor het afvoeren van de grond onder jouw woning. Daarmee leggen we de diepte van jouw nieuwe kelder vast.
Pas als je alle informatie compleet hebt, maak je je ontwerp definitief. Zo voorkom je dat nieuwe informatie zorgt voor wijzigingen, en wijzigingen zorgen voor vertraging.
Je bent bij stap:
2.2 Ontwerpworkshops
Ontwerpworkshops
De leukste fase van ons traject! Alle contracten zijn gesloten met buren en met de aannemer. Het is tijd om de mogelijkheden voor jouw woning definitief te maken, in samenwerking met jouw buren en aannemer.
Combineer jij funderingsherstel met extra vierkante meters? Combineer je het met verduurzamingsmaatregelen? Of pak je deze kans om met het funderingsherstel een totaalrenovatie of transformatie van je woning te organiseren?
Door slim te ontwerpen, brengen we jouw woningwaarde zoveel mogelijk omhoog
Na het funderingsherstel kun je kiezen voor het afbouwen van je nieuwe kelder of de gerenoveerde beganegrondvloer, die open moest voor het herstel. De Bouwdirigent organiseert renovatie, aansluitend op jouw herstel. Dit doen we met oog voor de klassieke uitstraling van jouw woning.
Zie hieronder een galerij met enkele van onze renovatieprojecten.
Je bent bij stap:
2.3 Engineering
Engineering
Het ontwerp is definitief, dus de constructeur gaat berekenen hoe dik de betonnen vloer wordt en hoe lang de nieuwe funderingspalen moeten zijn.
De Bouwdirigent maakt gebruik van het engineeringteam, ofwel de constructeurs van de gekozen aannemer. Zij zijn goed ingespeeld op de aannemer en weten met welke methodes de aannemer hanteert en bijvoorbeeld of de aannemer voor het werk kiest om palen te schroeven, te heien of te persen.
Kun je jouw wensen herkennen in de tekeningen of uittekenen met een simpele schets? Dan kun je het ontwerp definitief maken voor de vergunningsaanvraag.
Je bent bij stap:
2.4 Vergunning
Vergunning
De visie van De Bouwdirigent: de vergunning voor funderingsherstel vraag je aan op basis van alleen het funderingsherstel. Wij vragen de vergunning aan voor puur het constructieve gedeelte.
Wil je daarnaast een vergunning tot woonruimte voor je nieuwe kelder? Dan vragen we dit los aan: zo raken we nooit verstrikt in een wirwar van tekeningen, toestemming en werken we stap voor stap richting oplevering.
Tip: Dit is het moment om na te denken over de afbouw van jouw nieuwe souterrain of gesloopte beganegrondverdieping. De Bouwdirigent kan je helpen om deze fase te organiseren.
Je bent bij stap:
3.1 Start Uitvoering
Start uitvoering
We gaan beginnen! De vergunning is verkregen en de straat staat vol bouwmateriaal en machines. Alles is besproken in onze overeenkomsten, en alle ontwerpafwegingen zijn gemaakt. Onze ontwerpworkshops veranderen in Bouwvergaderingen.
Hier geldt: hoe minder je noteert, hoe waardevoller is wat je wél noteert. Maak dus tijdens de bouwvergaderingen geen pagina's lange notulen, maar noteer drie zaken: besluiten, actiepunten met naam + deadline, en agendapunten voor de volgende vergadering.
Mail info@debouwdirigent om het gratis Bouwoverlegverslag-template te ontvangen! Op naar een efficiënte vergadering.
Tip: is jouw focus de snelle voortgang of de lage kosten? Richt je vergaderingen op één van die twee in, en onthoud: wil je een renovatie die op planning loopt, focus dan op versnelling.
Je bent bij stap:
3.2 De Eerste Paal
Heipalen plaatsen
Je kelder is op diepte en De Bouwdirigent meet met de aannemer af hoe diep jouw nieuwe kelder straks wordt. Als alle graafwerkzaamheden gereed zijn, storten we een betonnen vloer waarop we schoon en fijn kunnen werken.
Goed nieuws: als de betonnen vloer ligt is het tijd voor een projectbezoek! Tijd om jouw woning vanaf beneden te bekijken.
Je bent bij stap:
3.3 Betonwerk
Betonwerkzaamheden
De graafwerkzaamheden zijn klaar, het betonwerk gaat van start!
In de straat zie je netjes gestapeld al het wapeningsstaal liggen. Vlechters zorgen dat alle wapening op precies de juiste plek komt te liggen.
De Bouwdirigent ziet toe dat de betonstort niet plaatsvindt voordat
De vergunningsverlenende partij de wapening heeft gecontroleerd;
De peilmaten nog allen correct en zichtbaar zijn;
De bouwplaats veegschoon is;
Er genoeg ruimte voor de deur is voor de betonwagen
Je bent bij stap:
3.4 Oplevering
Oplevering
Het project is gereed! Of je nu vliegensvlug door wil met isolatie, zandcement of afbouw, vier dit moment met elkaar en met de aannemer!
De Bouwdirigent kan een beton-borrel organiseren in jouw kelder. Mail ons voor meer informatie.
Tip: vier de mijlpalen! Want in één lange adem is funderingsherstel een lang en intensief traject, maar door te proosten of tussenfases, houden we de energie tot het einde vast!
1.1 Oriënteren
Welkom in de eerste stap van ons funderingshersteltraject! In deze stap leggen we de basis van jouw project. Deze basis houden we heel simpel: wat bouwen we, wanneer en wat is ons budget? Benieuwd wat er mogelijk is? Mail info@debouwdirigent.nl en ontvang de gratis Inspiratiegids!
Wat zijn je wensen
Leg een basisplan vast: verwijderen we je begane grondvloer of werken we onder je woning door? Combineer je herstel met de aanleg van extra woonruimte?
✅ Tip: Dit is het moment dat je kunt overwegen om een architect in te schakelen.
Wanneer wil ik de uitvoering starten?
Het voelt nog vroeg, maar we leggen de startdatum uitvoering nu al vast. Zo kunnen jij, je buren en de aannemer alles goed voorbereiden en inplannen.
Hoe kan ik het herstel financieren
Op basis van jouw herstelplan kunnen we een kosteninschatting maken. Hiermee kun jij je financieringsplan opstarten:
Financieer je het herstel met eigen geld?
Ga je een lening aan bij de bank?
Kun je geen lening krijgen bij de bank, dan kun je gebruik maken van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Mail info@debouwdirigent voor informatie over deze lening.
Benieuwd welke subsidies (leningen & giften) er mogelijk zijn voor funderingsherstel? Wij hebben ze verzameld in Subsidies funderingherstel
Het projectteam
We gaan herstellen met je buren! De voordelen hiervan lees je in Kosten delen.
Dat betekent ook dat je een contract met een aannemer aangaat, waarin je afhankelijk bent van iedereen die datzelfde contract aangaat: jullie huizen worden op 1 nieuwe fundering gezet, en we gaan afspraken maken zodat het tot de oplevering goed blijft gaan. Dit doen we met de Samenwerkovereenkomst
✅ De Bouwdirigent sluit de Samenwerkovereenkomst tussen alle aaneengesloten eigenaren die met elkaar gaan herstellen.
✅ Woon je in een vve en moet de onderste woning worden gesloopt en teruggebouwd? Stuur een mail aan De Bouwdirigent voor het maken van afspraken voor funderingsherstel, terugbouw en uithuiskosten.
✅ Doen jouw buren niet mee maar deel je wel een fundering? Maak afspraken over de kostenverdeling vóór het herstel begint. De Bouwdirigent levert een kostenverdeling en sluit een overeenkomst over de toestemming en de methode van betaling.
Renovatie is onzeker. Het enige dat zeker is, is dat we verassingen gaan tegenkomen. Vooraf afspraken bespreken en vastleggen maakt het verschil tussen samen een oplossing zoeken of eindigen in conflict.
Aannemerselectie
Je hebt je georiënteerd op de mogelijkheden en je weet wie van je buren meedoen. Het is tijd om een aannemer te selecteren, om met elkaar jouw herstel tot een succes te brengen!
✅ De Bouwdirigent begeleidt aannemerselectie en sluit de overeenkomst tussen eigenaren en de aannemer. Dit doen we inclusief een Projectbezoek!
De Bouwdirigent ziet toe dat er glasheldere afspraken worden gemaakt over
Meerwerk mag alleen worden uitgevoerd na schriftelijk akkoord
Risicoverdeling en aansprakelijkheden
Betalingsmomenten en planning
De visie van De Bouwdirigent: een aannemingsovereenkomst wordt gesloten op basis van een simpele en glasheldere kernopdracht, in dit geval: het herstellen van jouw fundering. Want een contract valt of staat met hoe goed de partijen hem kennen.
Bodemonderzoeken
Hoe vies is jouw grond? Hoe sterk is jouw grond? Hoe diep is de slappe kleilaag onder je woning en hoe diep moeten we palen drukken om op de stevige grondlaag te staan? In deze fase worden de onderzoeken uitgevoerd die nodig zijn.
Op basis van de uitslag kunnen we de kosten inschatten voor het afvoeren van de grond onder jouw woning. Daarmee leggen we de diepte van jouw nieuwe kelder vast.
Pas als je alle informatie compleet hebt, maak je je ontwerp definitief. Zo voorkom je dat nieuwe informatie zorgt voor wijzigingen, en wijzigingen zorgen voor vertraging.
Vergunning
De visie van De Bouwdirigent: de vergunning voor funderingsherstel vraag je aan op basis van alleen het funderingsherstel. Wij vragen de vergunning aan voor puur het constructieve gedeelte.
Wil je daarnaast een vergunning tot woonruimte voor je nieuwe kelder? Dan vragen we dit los aan: zo raken we nooit verstrikt in een wirwar van tekeningen, toestemming en werken we stap voor stap richting oplevering.
Tip: Dit is het moment om na te denken over de afbouw van jouw nieuwe souterrain of gesloopte beganegrondverdieping. De Bouwdirigent kan je helpen om deze fase te organiseren.
Ontwerpworkshops
De leukste fase van ons traject! Alle contracten zijn gesloten met buren en met de aannemer. Het is tijd om de mogelijkheden voor jouw woning definitief te maken, in samenwerking met jouw buren en aannemer.
Combineer jij funderingsherstel met extra vierkante meters? Combineer je het met verduurzamingsmaatregelen? Of pak je deze kans om met het funderingsherstel een totaalrenovatie of transformatie van je woning te organiseren?
Door slim te ontwerpen, brengen we jouw woningwaarde zoveel mogelijk omhoog
Na het funderingsherstel kun je kiezen voor het afbouwen van je nieuwe kelder of de gerenoveerde beganegrondvloer, die open moest voor het herstel. De Bouwdirigent organiseert renovatie, aansluitend op jouw herstel. Dit doen we met oog voor de klassieke uitstraling van jouw woning.
Zie hieronder een galerij met enkele van onze renovatieprojecten.
Engineering
Het ontwerp is definitief, dus de constructeur gaat berekenen hoe dik de betonnen vloer wordt en hoe lang de nieuwe funderingspalen moeten zijn.
De Bouwdirigent maakt gebruik van het engineeringteam, ofwel de constructeurs van de gekozen aannemer. Zij zijn goed ingespeeld op de aannemer en weten met welke methodes de aannemer hanteert en bijvoorbeeld of de aannemer voor het werk kiest om palen te schroeven, te heien of te persen.
Kun je jouw wensen herkennen in de tekeningen of uittekenen met een simpele schets? Dan kun je het ontwerp definitief maken voor de vergunningsaanvraag.
Start uitvoering
We gaan beginnen! De vergunning is verkregen en de straat staat vol bouwmateriaal en machines. Alles is besproken in onze overeenkomsten, en alle ontwerpafwegingen zijn gemaakt. Onze ontwerpworkshops veranderen in Bouwvergaderingen.
Hier geldt: hoe minder je noteert, hoe waardevoller is wat je wél noteert. Maak dus tijdens de bouwvergaderingen geen pagina's lange notulen, maar noteer drie zaken: besluiten, actiepunten met naam + deadline, en agendapunten voor de volgende vergadering.
Mail info@debouwdirigent om het gratis Bouwoverlegverslag-template te ontvangen! Op naar een efficiënte vergadering.
Tip: is jouw focus de snelle voortgang of de lage kosten? Richt je vergaderingen op één van die twee in, en onthoud: wil je een renovatie die op planning loopt, focus dan op versnelling.
Oplevering
Het project is gereed! Of je nu vliegensvlug door wil met isolatie, zandcement of afbouw, vier dit moment met elkaar en met de aannemer!
De Bouwdirigent kan een beton-borrel organiseren in jouw kelder. Mail ons voor meer informatie.
Tip: vier de mijlpalen! Want in één lange adem is funderingsherstel een lang en intensief traject, maar door te proosten of tussenfases, houden we de energie tot het einde vast!
Heipalen plaatsen
Je kelder is op diepte en De Bouwdirigent meet met de aannemer af hoe diep jouw nieuwe kelder straks wordt. Als alle graafwerkzaamheden gereed zijn, storten we een betonnen vloer waarop we schoon en fijn kunnen werken.
Goed nieuws: als de betonnen vloer ligt is het tijd voor een projectbezoek! Tijd om jouw woning vanaf beneden te bekijken.
Betonwerkzaamheden
De graafwerkzaamheden zijn klaar, het betonwerk gaat van start!
In de straat zie je netjes gestapeld al het wapeningsstaal liggen. Vlechters zorgen dat alle wapening op precies de juiste plek komt te liggen.
De Bouwdirigent ziet toe dat de betonstort niet plaatsvindt voordat
De vergunningsverlenende partij de wapening heeft gecontroleerd;
De peilmaten nog allen correct en zichtbaar zijn;
De bouwplaats veegschoon is;
Er genoeg ruimte voor de deur is voor de betonwagen