Funderingsherstel: Waar begin je?
Sinds 2015 werk ik als projectleider aan de renovatie van gebouwen, bruggen en fabrieken. Wat ik keer op keer heb geleerd? Hoe complex een project ook is, alles is een stappenplan.
Al onze ervaring is nu vertaald naar een concreet stappenplan voor funderingsherstel. En de eerste stap? Dat is beginnen!
Stappenplan
1.1 Oriëntatie
1.2 Het team
1.3 Aannemer
2.1 Bodemonderzoeken
2.2 Ontwerpworkshops
2.3 Engineering
2.4 Vergunningen
3.1 Sloopwerkzaamheden
3.2 Heipalen plaatsen
3.3 Betonwerkzaamheden
3.4 Oplevering
Je bent bij stap:
1.1 Oriëntatie
Oriëntatie
In deze stap leggen we de basis van jouw project. In bouwprojecten doen we dat aan de hand van drie basisuitgangspunten: wat gaan we maken, wanneer en voor hoeveel geld?
Wat maken we
In de eerste oriëntatie bespreken we hoeveel huizen aan zullen sluiten. Dit is het moment dat je kunt overwegen om een architect in te schakelen.
Wanneer wil ik de uitvoering starten?
Door te beginnen met het nadenken over de uitvoeringsdatum, kunnen we een planning maken van alle voorbereidende werkzaamheden. De startdatum plannen we samen aan de hand van individuele planningen.
Hoe kan ik het herstel financieren
Met elkaar maken we een financieringsplan. Je maakt een afspraak met een financieel adviseur en bespreekt hoeveel ruimte er is voor het herstel. Is er geen financiële ruimte? Dan springt het Fonds Duurzaam Funderingsherstel voor je in. Kijk voor deze en andere subsidiesmogelijkheden op de pagina Subsidies funderingherstel
Wil je alvast inspriatie opdoen voor jouw situatie?
Download de gratis inspiratiegids
Je bent bij stap:
1.2 Het Projectteam
Het projectteam
In deze stap leggen we het projectteam definitief vast: buren die twijfelen
In de Samenwerkovereenkomst maken we afspraken op basis van onze Gezamelijke Doel: het collectieve funderingsherstel.
Op basis van goede afspraken kunnen onzekerheden de relatie versterken. Op een instabiele basis kunnen dezelfde onzekerheden een relatie breken.
✅ Download het gratis template burencontract
Overeenkomst getekend? Je mag naar de volgende stap!
Hulp nodig bij het benaderen van je buren, of het maken van afspraken over een gedeelde fundering?
Hulp nodig bij het activeren van je vve? Klik hier
De visie van De Bouwdirigent: als we onze afspraken kunnen samenvatten in een korte overeenkomst, in begrijpelijke taal, dán zijn we klaar om met elkaar een groot en onzeker project uit te voeren.
Je bent bij stap:
1.3 Aannemer
Aannemerselectie
De visie van De Bouwdirigent: selecteer en contracteer de aannemer op basis van de kernopdracht, in dit geval: funderingsherstel. Al maakt ze de mooiste badkamers in je kelder, en biedt ze de goedkoopste opties aan, de basis moet helder en simpel zijn.
Waarom? Mocht je er ooit met elkaar niet uitkomen met elkaar, dan wil je altijd kunnen terugvallen op de basisovereenkomst.
✅ Download het gratis aanbestedingsdocument (CTA-knop) (NVAF)
Tip: maak glasheldere afspraken over:
Meerwerk mag alleen worden uitgevoerd na schriftelijk akkoord
Risicoverdeling en aansprakelijkheden
Betalingsmomenten en boeteclausules
Je bent bij stap:
2.1 Bodemonderzoeken
Bodemonderzoeken
Hoe vies is jouw grond? Hoe sterk is jouw grond? Hoe diep is de slappe kleilaag onder je woning en hoe diep moeten we palen drukken om op de stevige grondlaag te staan? In deze fase worden de onderzoeken uitgevoerd die nodig zijn.
Wat De Bouwdirigent levert:
+ Analyse van de resultaten omzetten naar kostenraming
+ TOM van ontwerpoptimalisatie
Je bent bij stap:
2.2 Ontwerpworkshops
Ontwerpfase
De leukste fase van ons traject!
Combineer jij funderingsherstel met extra vierkante meters? Combineer je het met verduurzamingsmaatregelen? Of pak je deze kans om met het funderingsherstel een totaalrenovatie of transformatie van je woning te organiseren?
Door slim te onwerpen, ontwerpen we je nieuwe fundering zo dat we we extra woonoppervlak creeëren of je energielabel verhogen.
Jij mag kiezen: met jouw architect of met het ontwerpteam van De Bouwdirigent ga je op zoek naar de meest optimale investering in jouw woning. De Bouwdirigent kan je helpen met een klassiek ontwerp, raming voor de afbouwfase, besparingsmogelijkheden en laat je kennismaken met verduurzamingsopties.
Zie hieronder een galerij met enkele van onze renovatieprojecten.
Je bent bij stap:
2.3 Engineering
Engineering
De visie van De Bouwdirigent: Teken geen contracten die je niet volledig begrijpt.
Wist je dat de meeste bouwconflicten ontstaan door miscommunicatie? Die voorkom je door te schetsen wat je wil en bedoelt, op een manier dat jij het begrijpt.
DE vuistregel van De Bouwdirigent: Kun je de scope en verantwoordelijkheden aan elkaar uitleggen met een simpele schets? Dan kun je het ontwerp definitief maken voor de vergunningsaanvraag.
Verrassingen zijn voor verjaardagen, niet voor jouw bouwproject.
Je bent bij stap:
2.4 Vergunningen
Vergunningen
De visie van De Bouwdirigent: de vergunning voor funderingsherstel vraag je aan op basis van een simpel plan. Ga je je fundering herstellen? Dan vragen we een vergunning aan voor puur het constructieve gedeelte. Wil je daarnaast je nieuwe kelder met een vergunning tot woonruimte laten? Dan vragen we dit in een volgende vergunning los aan: zo raken we nooit verstrikt in een wirwar van tekeningen, toestemming en werken we stap voor stap richting oplevering.
Je bent bij stap:
3.1 Start Uitvoering
Start uitvoering
De visie van De Bouwdirigent: spreek vanaf de eerste moment van jouw project de start van de uitvoerende werkzaamheden af. Laat de uitvoeringsplanning maken door de aannemer.
Download hier de gratis planner funderingsherstel
Tip: geen planning?
vraag om de totale duur
vraag om de eerste 3 activiteiten
monitor
Je bent bij stap:
3.2 De Eerste Paal
Heipalen plaatsen
De visie van De Bouwdirigent: hoe minder je noteert, hoe waardevoller is wat je wél noteert. Maak dus tijdens de bouwvergaderingen geen pagina's lange notulen, maar noteer drie zaken
Besluiten
Dit zijn eigenlijk aanvullingen op het contract, met een datum en waar alle partijen van op de hoogte worden gebracht.
Acties
Taken die aanwezigen (nooit iets toewijzen aan iemand die niet aanwezig is) zullen uitvoeren, met naam en datum
Agenda's
Agendapunten van bouwvergaderingen in de toekomst, zodat men is voorbereid.
Download hier het gratis template bouwvergaderingnotulen
Het moment is daar: het eerste projectbezoek staat gepland! Als je kelder volledig is uitgegraven, storten we een betonnen vloer, zodat we een schone werkplaats hebben om de betonnen palen onder je woning te plaatsen.
Je bent bij stap:
3.3 Betonwerk
Betonwerkzaamheden
De graafwerkzaamheden zijn klaar, het betonwerk gaat van start!
In de straat zie je netjes gestapeld al het wapeningsstaal liggen. Vlechters zorgen dat alle wapening op precies de juiste plek komt te liggen.
Je bent bij stap:
3.4 Oplevering
Oplevering
De visie van De Bouwdirigent: het project is pas succesvol, als je relaties met je omgeving zijn versterkt.
Wij zorgen dat de buurt-BBQ ook ná de onderhandeling over kosten en planning mogelijk is.
Tip: vier de mijlpalen!
Dit is hét moment om het project af te sluiten en met de volledige uitvoering en iedereen die heeft bijgedragen, te proosten op een succesvolle afloop.
Oriëntatie
In deze stap leggen we de basis van jouw project. In bouwprojecten doen we dat aan de hand van drie basisuitgangspunten: wat gaan we maken, wanneer en voor hoeveel geld?
Wat maken we
In de eerste oriëntatie bespreken we hoeveel huizen aan zullen sluiten. Dit is het moment dat je kunt overwegen om een architect in te schakelen.
Wanneer wil ik de uitvoering starten?
Door te beginnen met het nadenken over de uitvoeringsdatum, kunnen we een planning maken van alle voorbereidende werkzaamheden. De startdatum plannen we samen aan de hand van individuele planningen.
Hoe kan ik het herstel financieren
Met elkaar maken we een financieringsplan. Je maakt een afspraak met een financieel adviseur en bespreekt hoeveel ruimte er is voor het herstel. Is er geen financiële ruimte? Dan springt het Fonds Duurzaam Funderingsherstel voor je in. Kijk voor deze en andere subsidiesmogelijkheden op de pagina Subsidies funderingherstel
Wil je alvast inspriatie opdoen voor jouw situatie?
Download de gratis inspiratiegids
Het projectteam
In deze stap leggen we het projectteam definitief vast: buren die twijfelen
In de Samenwerkovereenkomst maken we afspraken op basis van onze Gezamelijke Doel: het collectieve funderingsherstel.
Op basis van goede afspraken kunnen onzekerheden de relatie versterken. Op een instabiele basis kunnen dezelfde onzekerheden een relatie breken.
✅ Download het gratis template burencontract
Overeenkomst getekend? Je mag naar de volgende stap!
Hulp nodig bij het benaderen van je buren, of het maken van afspraken over een gedeelde fundering?
Hulp nodig bij het activeren van je vve? Klik hier
De visie van De Bouwdirigent: als we onze afspraken kunnen samenvatten in een korte overeenkomst, in begrijpelijke taal, dán zijn we klaar om met elkaar een groot en onzeker project uit te voeren.
Aannemerselectie
De visie van De Bouwdirigent: selecteer en contracteer de aannemer op basis van de kernopdracht, in dit geval: funderingsherstel. Al maakt ze de mooiste badkamers in je kelder, en biedt ze de goedkoopste opties aan, de basis moet helder en simpel zijn.
Waarom? Mocht je er ooit met elkaar niet uitkomen met elkaar, dan wil je altijd kunnen terugvallen op de basisovereenkomst.
✅ Download het gratis aanbestedingsdocument (CTA-knop) (NVAF)
Tip: maak glasheldere afspraken over:
Meerwerk mag alleen worden uitgevoerd na schriftelijk akkoord
Risicoverdeling en aansprakelijkheden
Betalingsmomenten en boeteclausules
Bodemonderzoeken
Hoe vies is jouw grond? Hoe sterk is jouw grond? Hoe diep is de slappe kleilaag onder je woning en hoe diep moeten we palen drukken om op de stevige grondlaag te staan? In deze fase worden de onderzoeken uitgevoerd die nodig zijn.
Wat De Bouwdirigent levert:
+ Analyse van de resultaten omzetten naar kostenraming
+ TOM van ontwerpoptimalisatie
Vergunningen
De visie van De Bouwdirigent: de vergunning voor funderingsherstel vraag je aan op basis van een simpel plan. Ga je je fundering herstellen? Dan vragen we een vergunning aan voor puur het constructieve gedeelte. Wil je daarnaast je nieuwe kelder met een vergunning tot woonruimte laten? Dan vragen we dit in een volgende vergunning los aan: zo raken we nooit verstrikt in een wirwar van tekeningen, toestemming en werken we stap voor stap richting oplevering.
Ontwerpfase
De leukste fase van ons traject!
Combineer jij funderingsherstel met extra vierkante meters? Combineer je het met verduurzamingsmaatregelen? Of pak je deze kans om met het funderingsherstel een totaalrenovatie of transformatie van je woning te organiseren?
Door slim te onwerpen, ontwerpen we je nieuwe fundering zo dat we we extra woonoppervlak creeëren of je energielabel verhogen.
Jij mag kiezen: met jouw architect of met het ontwerpteam van De Bouwdirigent ga je op zoek naar de meest optimale investering in jouw woning. De Bouwdirigent kan je helpen met een klassiek ontwerp, raming voor de afbouwfase, besparingsmogelijkheden en laat je kennismaken met verduurzamingsopties.
Zie hieronder een galerij met enkele van onze renovatieprojecten.
Engineering
De visie van De Bouwdirigent: Teken geen contracten die je niet volledig begrijpt.
Wist je dat de meeste bouwconflicten ontstaan door miscommunicatie? Die voorkom je door te schetsen wat je wil en bedoelt, op een manier dat jij het begrijpt.
DE vuistregel van De Bouwdirigent: Kun je de scope en verantwoordelijkheden aan elkaar uitleggen met een simpele schets? Dan kun je het ontwerp definitief maken voor de vergunningsaanvraag.
Verrassingen zijn voor verjaardagen, niet voor jouw bouwproject.
Start uitvoering
De visie van De Bouwdirigent: spreek vanaf de eerste moment van jouw project de start van de uitvoerende werkzaamheden af. Laat de uitvoeringsplanning maken door de aannemer.
Download hier de gratis planner funderingsherstel
Tip: geen planning?
vraag om de totale duur
vraag om de eerste 3 activiteiten
monitor
Oplevering
De visie van De Bouwdirigent: het project is pas succesvol, als je relaties met je omgeving zijn versterkt.
Wij zorgen dat de buurt-BBQ ook ná de onderhandeling over kosten en planning mogelijk is.
Tip: vier de mijlpalen!
Dit is hét moment om het project af te sluiten en met de volledige uitvoering en iedereen die heeft bijgedragen, te proosten op een succesvolle afloop.
Heipalen plaatsen
De visie van De Bouwdirigent: hoe minder je noteert, hoe waardevoller is wat je wél noteert. Maak dus tijdens de bouwvergaderingen geen pagina's lange notulen, maar noteer drie zaken
Besluiten
Dit zijn eigenlijk aanvullingen op het contract, met een datum en waar alle partijen van op de hoogte worden gebracht.
Acties
Taken die aanwezigen (nooit iets toewijzen aan iemand die niet aanwezig is) zullen uitvoeren, met naam en datum
Agenda's
Agendapunten van bouwvergaderingen in de toekomst, zodat men is voorbereid.
Download hier het gratis template bouwvergaderingnotulen
Het moment is daar: het eerste projectbezoek staat gepland! Als je kelder volledig is uitgegraven, storten we een betonnen vloer, zodat we een schone werkplaats hebben om de betonnen palen onder je woning te plaatsen.
Betonwerkzaamheden
De graafwerkzaamheden zijn klaar, het betonwerk gaat van start!
In de straat zie je netjes gestapeld al het wapeningsstaal liggen. Vlechters zorgen dat alle wapening op precies de juiste plek komt te liggen.